No hay duda de que lidiar con un inquilino que no paga el alquiler puede ser una situación estresante y frustrante para cualquier propietario. Si se encuentra en esta situación, es importante que conozca sus derechos y las acciones legales que puede tomar para recuperar su dinero y, en última instancia, recuperar la posesión de tu propiedad. De ello le hablamos con algo más de profundidad desde Ítago Abogados, su despacho de abogados en Ourense.
¿Cuándo se considera un inquilino moroso?
En España, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que un inquilino se considera moroso cuando no paga la renta o las demás cantidades pactadas en el contrato de arrendamiento dentro del plazo establecido. El plazo de pago lo determina el contrato, pero generalmente es mensual y se vence el primer día del mes.
¿Qué pasos debo seguir si mi inquilino no paga?
Que un inquilino no abone el alquiler no implica que un propietario pueda desalojarlo automáticamente. Desde nuestro despacho de abogados en Ourense le ponemos nombres a los pasos que se deben dar si esto ocurre:
Comunicación con el inquilino moroso
El primer paso es intentar comunicarse con el inquilino de manera cordial y amistosa para conocer la razón del impago. Es posible que esté pasando por dificultades económicas o que haya un malentendido sobre la fecha de pago.
Notificación formal
Si la comunicación verbal no da resultados, es necesario enviar una notificación formal por escrito al inquilino. Esta notificación, que puede ser un burofax o un requerimiento notarial, debe especificar la cantidad adeudada, el plazo para pagarla y las consecuencias legales del impago.
Demanda de desahucio
Si el inquilino sigue sin pagar después de la notificación formal, el propietario puede iniciar un procedimiento judicial de desahucio. Puede ser un procedimiento ordinario, que tiene lugar cuando la causa del desalojo es porque no paga, o existe también la figura del desahucio exprés, que es un procedimiento más rápido y que se aplica en casos específicos, como cuando el inquilino ocupa la vivienda sin título o cuando ha causado daños graves a la propiedad.
Reclamación de la deuda
Además del desahucio, el propietario también puede reclamar la deuda al inquilino por vía judicial. Esto significa que puede solicitar al juez que condene al inquilino al pago de la renta impagada, así como de las costas judiciales.
¿Qué debo tener en cuenta ante un inquilino moroso?
- Es importante contar con un contrato de arrendamiento por escrito que especifique claramente las condiciones del alquiler, incluyendo la renta, la fecha de pago y las obligaciones de ambas partes.
- Es recomendable guardar copias de todas las comunicaciones con el inquilino, como la notificación formal y la demanda de desahucio.
- Si el proceso se complica o tiene dudas legales, es aconsejable consultar con un abogado especializado en arrendamientos urbanos.
Desde Ítago Abogados ponemos la experiencia de nuestros abogados en Ourense a su disposición si tiene el problema de que un inquilino no le paga el alquiler. En caso de que sea necesario recurrir a la vía judicial, estaremos a su lado para defender sus intereses.